高層住房?jì)?yōu)勢和缺陷有哪些
優(yōu)勢：
1、建設規劃高層樓房是房地產(chǎn)商的最?lèi)?ài)，在同樣的使用面積的土地上能夠賣(mài)更多的是房子。小區里面如果不是高層住宅林立，也會(huì )增加大都市的氣氛，終究高層樓房的外觀(guān)大多數都美觀(guān)靚麗。
2、高層樓房在房屋質(zhì)量和建筑抗震等級層面，都會(huì )有出色的呈現。高層樓房在質(zhì)量層面，建造標準及建造質(zhì)量都要好于中低層住宅。舉例來(lái)說(shuō)，不少多層住宅都是屬于磚混結構，而高層樓房大多數都選用鋼筋混凝土現燒。
3、高層的自然通風(fēng)實(shí)際效果相對來(lái)說(shuō)很好，夏季屋子里并不會(huì )過(guò)熱。俗話(huà)說(shuō)得好高處不勝寒，高層樓房的空氣質(zhì)量指數相對來(lái)說(shuō)好點(diǎn)，室內通風(fēng)比較快，房間內的采光相對來(lái)說(shuō)也會(huì )好點(diǎn)，視野開(kāi)闊(前面如果有遮擋除外)。而且噪聲污染也會(huì )小一點(diǎn)，躺在屋子里被蚊蟲(chóng)叮咬的幾率也會(huì )很低。
缺陷：
1、高層住宅最怕的便是斷電，如果一旦斷電爬樓梯這是個(gè)難題，喝水也是個(gè)難題。高層樓房自身的特點(diǎn)決定了它是一個(gè)高的耗能住房，可以說(shuō)斷電就意味著(zhù)運轉半身不遂。
2、高層樓房的房屋公攤面積廣泛比較大，物業(yè)管理費也會(huì )相對來(lái)說(shuō)高一點(diǎn)。
3、在出現意外時(shí)，如地震、火災等情況，逃生耗時(shí)較多，增加了逃生的難度系數，同時(shí)火災釋放的有害氣體全部都是由下向上蔓延的。
選購高層住宅需要注意那些方面
1、物業(yè)管理服務(wù)水準
物業(yè)管理就是我們選購高層樓房的關(guān)鍵充分考慮，因為好的物業(yè)，將來(lái)電梯維護，設備維修保養各個(gè)方面都看起來(lái)較為完善，如果到那時(shí)候某天家用電梯因為維護保養不當而發(fā)生停運，那么你面臨著(zhù)幾十層的高度的樓房，那是十分糟心的，盡管中后期物業(yè)公司能夠更換，可是務(wù)必征求業(yè)主委員會(huì )允許，是十分麻煩的，因此在購房的時(shí)候，盡量挑選國家級資歷的物業(yè)服務(wù)公司。
2、停車(chē)位問(wèn)題
有很多朋友們很有可能都覺(jué)得停車(chē)位跟高層樓房有沒(méi)有關(guān)系呢?其實(shí)就是有一定關(guān)聯(lián)性的，首先高層樓房一般都是位于城市的中心地段，自身地方就較為稀缺，而且高層樓房的住戶(hù)比較多，因此在購房之前，必須要掌握好開(kāi)發(fā)商整體規劃的停車(chē)位數量，存不存在供不應求的狀況，要不然住進(jìn)去才發(fā)現，自己的車(chē)根本沒(méi)地方停。
3、機器設備質(zhì)量
高層樓房對一些基礎設施建設機器設備的標準非常高，咱們在購買(mǎi)房屋之前，務(wù)必先跟開(kāi)發(fā)商掌握了解，對家用電梯的品牌、質(zhì)量都會(huì )有一定的掌握，而且能否有專(zhuān)門(mén)的設備層，機器設備例如水泵，電線(xiàn)機器設備等能否符合國家標準，質(zhì)量能否合格，要不然住進(jìn)去，一到晚上水壓不夠，這樣的房子住起來(lái)也是十分討厭的。
4、空氣含量
盡管說(shuō)，城市中心的樓房，越高的樓層市場(chǎng)價(jià)就會(huì )越高，超出30層的住房，景觀(guān)視野也會(huì )特別好，可是從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，超出30層的樓房，空氣含量就會(huì )降低，特別是在家里有心腦疾病的中老年人，就不太適宜定居了，因此家里挑選樓房的時(shí)候，必須要考慮好自己家的成員。
5、能否有緊急避險層
假如一些超出100米的建筑物，一般都是會(huì )設置有專(zhuān)門(mén)的緊急避險層，一旦發(fā)生意外的時(shí)候，能夠往緊急避險層消防疏散，因此這一點(diǎn)切忌不可以大意，大家購房的時(shí)候要注意了。
6、總體戶(hù)數
高層樓房因為層數較高，因此盡量還是挑選一層兩戶(hù)的樓房選購，假如一層超出4戶(hù)或以上的，那么碰上上下班高峰期，家用電梯會(huì )十分擁擠，平時(shí)出行會(huì )極大的不便。
